台南買屋-永慶不動產(文化中心店)

好房網News記者王永貞／整理報導

如果你有了一筆買房資金，會選擇現在進場，或是再繼續存錢觀望，等待買更大的房子？有網友表示，自己已有足夠購買新北市約20坪的兩房資金，但不確定現在進場買屋真的好嗎，網友的回應倒是非常中肯。

網友Paul1017在批踢踢上詢問網友意見，他表示，自己目前可以買新北市兩房、約20坪的房子，距離台北市車程約只有20分鐘，但因市場觀望氣氛濃厚，讓他也感到猶豫，不知道是否應該繼續存錢，存到可以買3房房型、或能夠前進精華地段的時候再出手？「房子越早買、真的越好嗎？」 而網友的回應大致分為兩派，支持他先存錢的網友pearlwei認為，房市轉空，原則上是存久點再買會比較好；網友Axcic也認為，在合理價位來到前，還是先存錢比較好。 但網友zmiouiou認為，若是自住要用，價格合理行情、自己喜歡的房子就可以出手，畢竟在房市好的時候，條件好的物件一定被投資客秒殺，另外，linpop認為，若是自住，就依照自己的人生需求而定。「人生是有幾個10年？」但若是投資，現在進場是「有點不太適合」；而網友kkil則要他再觀望一下。「若新政權不打房，利率還在降息循環的話，要大跌不容易，只能在蛋白區地方挖寶一下。」 雖然美國Fed已經升息，但台灣央行卻是連2季降息，有土銀高層在聯合報上表示，央行連2季宣布降息，幾乎等於釋出「政府不再打房」的訊號，因此建議有購屋需求的民眾別再觀望。 好房網總編吳光中則表示，雖然外界預期2016房價會持續下探，但擁有自己住家的安心感是無可比擬的，自住需求客即使現在買屋、明年看到房價下跌會心痛，但若以10年長期投資的角度來看，以存資產的觀念買屋，10年後仍會見到差異。

(圖片來源)

實價登錄讓房價更透明化~

是屋主、買方售屋購屋的依據~

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。

安西重劃區 買屋 比北區 俗3成
市區房價飆漲，購買別墅難度大幅提升。近10年才完成重劃的台南市安西重劃區，因鄰近北區且房價便宜逾3成，房市交易逐年熱絡，生活圈內綠地充足，超過7成為屋齡不到10年別墅，總價750萬元起，吸引不少首購族青睞。採訪╱葉家銘 攝影╱黃競鋒

文／林奇芬

「房價會不會跌？我甚麼時候才買得起房子？」這些問題，幾乎是我每次演講都有人問的話題。確實，台灣房市走了10年多頭後，目前呈現欲漲乏力的現象，但並非全面性房價下跌，各區域差異頗大。想買屋的人，與其等待房價下跌，還不如先做好購屋準備，機會來時才能及時把握。

許多民眾一定在想，如果付了斡旋金、定金，卻反悔不想買屋，價金可以退回嗎？其實有很重要的關鍵，就是「斡旋金轉為定金」，就視同合約成立，民眾難以要回，但是若是賣方尚未同意出售房屋，買方卻不想買了，所謂「斡旋金」可以全數退回。

不動產仲介經紀業全國聯合會理事長李同榮看好永康區房市，且與北區緊密相連，可說是原台南縣最接近舊市中心的行政區。他在台灣房地產漲跌趨勢贏家情報一書中分析區域房市，認為永康具有後來居上的發展潛能。
李同榮認為，北區的發展以小北為據點，首重劃眷村改建、推動鄭子寮地區更新、加速整治水岸平原綠帶軸線、增加公共設施，與都市內綠地串聯，塑造優質商圈形象，才能進一步帶動房地產市場。

至於永康，因交流道南下第一個出口在此區，未來又有大灣簡易交流道，到台南科學工業園區僅需十五分鐘，交通相當便利且生活機能完善，近年來在台灣歷史博物館加持下，吸引不少大建商進駐開發。此區房市主力去年轉為豪宅及大樓推案，吸引購屋族群青睞，為新住民遷居首選地之一，近年房價水漲船高，將成為台南市新興高級住宅區。
（陳正一）2014/02/21 11:28 中華日報報導 http://www.cdns.com.tw/

【MyGoNews 林承志/台北報導】買中古屋，消費者或許會面臨到要交付「斡旋金」狀況，但斡旋金的作用到底是什麼？已經付出的斡旋金，到底能不能拿回來？承理法律事務所律師張克西表示，民法上並無斡旋金的用語，但當買方付出斡旋金後，賣方也同意買方出價，斡旋金即依習慣轉為定金，消費者反悔就不能要回斡旋金。

【潘姿羽╱台北報導】不動產交易牽涉金額龐大，對多數民眾來說「可遠觀而不可褻玩」。也因經驗不足，許多民眾直到買房時，仍對交易流程一知半解。專家建議，除事前諮詢、掌握相關資訊，也可請專業地政士作為代理人，把關交易流程，避免買屋過程中成為弱勢的一方。

論預售屋或成屋買賣，除買賣雙方議定價錢、簽定買賣契約外，後續的用印、完稅、過戶手續通常都委託地政士辦理。台北市地政士公會理事長張義權表示，成屋買賣多委託仲介所找的特約地政士代辦手續，購買預售屋時，建商也會自行找地政士處理相關事宜。
他表示，預售屋買賣中，建商本是強勢的一方，相關程序也多是建商委託的地政士辦理，買方權益難免受輕忽。張義權建議，民眾不妨自行委託信任的地政士作為代理人，檢視交易流程中每份經手的文件，讓交易更有保障。

問題一】中古屋貸款成數(能貸多少)？與屋齡有關嗎？【答：】 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，中古屋貸款成數可能不如新成屋來得高，一般而言，中古屋的貸款成數約為7~8成，但實際估算會因個人信用情況，與借貸的標的物屋況而有所差異。

Yahoo!奇摩房地產 – 2012年7月6日 下午2:12

【問題一】首次購屋可申請哪些優惠房貸？各項優貸的差別是甚麼？